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サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）を検討中の方へ

老人ホームとは違う「賃貸借契約」です

一般的な賃貸住宅と同じ契約形態のため、有料老人ホームの「利用権方式」とは借主としての権利（更新や原状回復など）が異なります。


義務なのは「安否確認」と「生活相談」のみ

食事や入浴、介護サービスはオプション契約になることが一般的です。基本料金にどこまで含まれているか、契約書でしっかり確認しましょう。


「一般型」と「介護型」では体制が全く異なります

夜間対応がほぼない「一般型」と、介護付き有料老人ホームに近い「介護型」があります。ご自身の希望に合うタイプかを最初に確認することが大切です。


初期費用は「敷金」メインで抑えやすい

有料老人ホームのような高額な入居一時金がかからない施設が主流のため、入居時のまとまった費用負担を抑えやすいのがメリットです。

老人ホームでのサービス付き高齢者向け住宅に関するよくある質問

サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）の入居条件を教えてください

  • 原則として、60歳以上の高齢者、または要介護認定を受けている60歳未満の方が対象です。
  • 基本的には自立して生活できる方や、軽度の要支援・要介護状態の方が多く入居されています。
  • ただし、施設内に介護スタッフが常駐する「介護型」のサ高住であれば、要介護度が高い方や認知症の方でも入居可能な場合があります。

一般的な「有料老人ホーム」との違いは何ですか？

最大の違いは「契約形態」と「基本サービスの内容」です。

  • サ高住はバリアフリー構造の「賃貸住宅」であり、有料老人ホームとは異なり一般的なマンションなどと同じ「賃貸借契約」を結びます（借主としての権利が守られやすい特徴があります）。
  • 施設側が提供を義務付けられているサービスは「安否確認」と「生活相談」のみです。
  • 食事の提供、入浴介助、清掃などの生活支援や介護サービスは、すべて「オプション契約（または外部事業者との個別契約）」となります。

「一般型」と「介護型」という2つの種類があるのはなぜですか？

入居者の介護度に合わせて、受けられるサポート体制が全く異なるためです。

  • 【一般型】日中のみスタッフが常駐し、介護が必要な場合は外部の訪問介護などを利用します。自由度が高くこれまでの生活に近い暮らしができます。
  • 【介護型】介護付き有料老人ホームと同等の基準を満たしており、施設の介護スタッフが24時間常駐して直接介護を行います。

※見学の際は、その施設がどちらのタイプなのかを必ず最初に確認しましょう。

将来、介護度が重くなったり医療ケアが必要になった場合も住み続けられますか？

  • 「一般型」の場合、夜間の手厚い介護や、日常的な医療行為が必要になると、外部サービスだけでは対応しきれず退去（住み替え）が必要になるケースが多くあります。
  • 「介護型」であれば、24時間体制でのサポートや看取りに対応している施設も多いため、重度化しても住み続けられる可能性が高いです。
  • パンフレットを見る際は、基本料金でどこまでカバーされるのか、退去要件はどうなっているのかを契約書で確認することが重要です。

初期費用（入居時の費用）はどれくらいかかりますか？

  • サ高住（特に一般型）の初期費用は、通常の賃貸アパートと同じように「敷金（家賃の数ヶ月分）」のみであることが主流です。
  • 有料老人ホームのような高額な「入居一時金（数百万円〜数千万円）」がかからない施設が多いため、入居時のまとまった費用負担を大きく抑えやすいのがメリットです。

神奈川県の介護施設・老人ホームの相場情報

市区町村 中央値 平均値
入居一時金 月額費用 入居一時金 月額費用
横浜市 74.9万円 28.0万円 782.5万円 33.2万円
横浜市鶴見区 29.0万円 21.5万円 326.4万円 24.1万円
横浜市神奈川区 107.1万円 34.1万円 1,058.5万円 37.1万円
横浜市西区 45.5万円 26.4万円 580.4万円 26.9万円
横浜市中区 1,130.0万円 38.2万円 1,729.2万円 51.0万円
横浜市南区 26.4万円 20.0万円 184.3万円 23.7万円
横浜市保土ケ谷区 28.0万円 23.5万円 1,251.4万円 28.2万円
横浜市磯子区 36.0万円 27.2万円 452.6万円 27.6万円
横浜市金沢区 27.2万円 22.2万円 245.7万円 23.1万円
横浜市港北区 33.2万円 23.5万円 571.2万円 28.1万円
横浜市戸塚区 21.0万円 26.9万円 488.5万円 31.1万円
横浜市港南区 27.5万円 23.1万円 125.0万円 24.8万円
横浜市旭区 246.9万円 28.0万円 759.8万円 32.8万円
横浜市緑区 48.6万円 27.8万円 552.6万円 30.7万円
横浜市瀬谷区 275.0万円 27.7万円 485.9万円 30.4万円
横浜市栄区 860.0万円 35.1万円 1,105.2万円 41.0万円
横浜市泉区 28.2万円 23.5万円 163.7万円 25.3万円
横浜市青葉区 66.0万円 28.3万円 530.0万円 31.8万円
横浜市都筑区 93.0万円 27.9万円 1,222.4万円 31.3万円
川崎市 139.7万円 25.5万円 683.4万円 29.6万円
川崎市川崎区 23.7万円 23.2万円 198.0万円 25.2万円
川崎市幸区 21.0万円 22.8万円 155.6万円 22.7万円
川崎市中原区 285.0万円 30.7万円 846.2万円 35.6万円
川崎市高津区 171.6万円 27.5万円 613.7万円 31.4万円
川崎市多摩区 85.0万円 26.5万円 454.6万円 29.9万円
川崎市宮前区 184.5万円 25.0万円 969.1万円 29.6万円
川崎市麻生区 52.3万円 25.8万円 441.0万円 29.9万円
相模原市 27.6万円 21.8万円 404.9万円 25.4万円
相模原市緑区 13.0万円 17.6万円 40.5万円 17.6万円
相模原市中央区 21.0万円 17.5万円 193.7万円 20.1万円
相模原市南区 34.2万円 25.7万円 584.3万円 31.0万円
横須賀市 27.0万円 23.4万円 467.6万円 28.3万円
平塚市 19.4万円 21.5万円 264.7万円 22.9万円
鎌倉市 289.6万円 37.5万円 1,109.8万円 46.1万円
藤沢市 88.5万円 26.7万円 513.6万円 31.7万円
小田原市 24.4万円 21.9万円 215.2万円 22.1万円
茅ヶ崎市 78.0万円 24.9万円 592.9万円 26.9万円
逗子市 384.7万円 37.2万円 686.0万円 46.0万円
三浦市 30.0万円 20.6万円 203.4万円 21.9万円
秦野市 30.0万円 22.1万円 485.2万円 25.1万円
厚木市 0.0万円 18.0万円 148.7万円 20.5万円
大和市 21.0万円 21.3万円 253.5万円 23.7万円
伊勢原市 20.0万円 19.7万円 128.6万円 20.6万円
海老名市 27.0万円 27.7万円 218.8万円 28.8万円
座間市 11.9万円 20.3万円 179.2万円 22.5万円
南足柄市 12.0万円 14.1万円 18.8万円 16.3万円
綾瀬市 16.4万円 17.1万円 158.6万円 21.9万円
葉山町 196.8万円 32.3万円 1,117.5万円 36.6万円
寒川町 10.7万円 14.8万円 34.4万円 15.6万円
大磯町 672.0万円 28.1万円 712.2万円 29.7万円
二宮町 0.0万円 16.4万円 12.8万円 17.7万円
大井町 21.8万円 20.4万円 23.6万円 23.6万円
開成町 19.8万円 20.2万円 16.1万円 21.3万円
真鶴町 0.0万円 17.3万円 7.0万円 16.2万円
湯河原町 4,691.0万円 22.8万円 4,111.5万円 21.0万円
愛川町 6.0万円 13.5万円 9.0万円 13.4万円
施設種別 中央値 平均値
入居一時金 月額費用 入居一時金 月額費用
介護付き
有料老人ホーム		 360.0万円 29.0万円 797.8万円 34.0万円
住宅型
有料老人ホーム		 400.0万円 29.3万円 1,002.4万円 35.3万円
サービス付き
高齢者向け住宅		 23.4万円 23.1万円 58.9万円 25.7万円
グループホーム 21.0万円 14.5万円 17.3万円 14.8万円

サービス付き高齢者向け住宅とは

  • サービス付き高齢者向け住宅（サ付き、サ高住）とは、基本的に介護の必要性がない自立している高齢者のための住まいで、概念として「一般型」と「介護型」の2種類に分かれています。 「一般型」では、介護が必要になった場合、訪問介護やデイサービスなどの外部サービスを個別に契約することになります。契約形態は通常の賃貸住居と同じ賃貸借契約がほとんど。生活の自由度は高く、今までの生活と変わらない形で過ごすことができます。 一方「介護型」は、「介護スタッフが24時間常駐」「看護師の日中常駐」という人員配置義務が適用されており、施設スタッフによる介護サービスを受けられるため、日々安心して生活することができます。介護付き有料老人ホームと似た形態であり、契約も利用権契約であることが多いです。 料金も「一般型」と「介護型」で異なります。「一般型」の場合、初期費用は敷金として賃料の2～3ヵ月分に設定されているのが一般的。そのため、数十万円のことが多いです。月額費用は10～30万円で、介護サービスや食事費用については、利用した分だけ支払います。「介護型」の場合は、初期費用として数十～数百万円ほどかかります。 この初期費用は「前払い金」と呼ばれるもので、一定期間の家賃を前払いしてしまうもの。入居時に支払う額としては大きくなってしまいますが、その分、月額費用を抑えることができます。月額費用は15～40万円で、介護サービスや食事費用については、定額で支払うことになります。 参考：サービス付き高齢者向け住宅の特徴、費用、サービス内容を徹底解説！

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