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サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）を検討中の方へ

老人ホームとは違う「賃貸借契約」です

一般的な賃貸住宅と同じ契約形態のため、有料老人ホームの「利用権方式」とは借主としての権利（更新や原状回復など）が異なります。


義務なのは「安否確認」と「生活相談」のみ

食事や入浴、介護サービスはオプション契約になることが一般的です。基本料金にどこまで含まれているか、契約書でしっかり確認しましょう。


「一般型」と「介護型」では体制が全く異なります

夜間対応がほぼない「一般型」と、介護付き有料老人ホームに近い「介護型」があります。ご自身の希望に合うタイプかを最初に確認することが大切です。


初期費用は「敷金」メインで抑えやすい

有料老人ホームのような高額な入居一時金がかからない施設が主流のため、入居時のまとまった費用負担を抑えやすいのがメリットです。

老人ホームでのサービス付き高齢者向け住宅に関するよくある質問

サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）の入居条件を教えてください

  • 原則として、60歳以上の高齢者、または要介護認定を受けている60歳未満の方が対象です。
  • 基本的には自立して生活できる方や、軽度の要支援・要介護状態の方が多く入居されています。
  • ただし、施設内に介護スタッフが常駐する「介護型」のサ高住であれば、要介護度が高い方や認知症の方でも入居可能な場合があります。

一般的な「有料老人ホーム」との違いは何ですか？

最大の違いは「契約形態」と「基本サービスの内容」です。

  • サ高住はバリアフリー構造の「賃貸住宅」であり、有料老人ホームとは異なり一般的なマンションなどと同じ「賃貸借契約」を結びます（借主としての権利が守られやすい特徴があります）。
  • 施設側が提供を義務付けられているサービスは「安否確認」と「生活相談」のみです。
  • 食事の提供、入浴介助、清掃などの生活支援や介護サービスは、すべて「オプション契約（または外部事業者との個別契約）」となります。

「一般型」と「介護型」という2つの種類があるのはなぜですか？

入居者の介護度に合わせて、受けられるサポート体制が全く異なるためです。

  • 【一般型】日中のみスタッフが常駐し、介護が必要な場合は外部の訪問介護などを利用します。自由度が高くこれまでの生活に近い暮らしができます。
  • 【介護型】介護付き有料老人ホームと同等の基準を満たしており、施設の介護スタッフが24時間常駐して直接介護を行います。

※見学の際は、その施設がどちらのタイプなのかを必ず最初に確認しましょう。

将来、介護度が重くなったり医療ケアが必要になった場合も住み続けられますか？

  • 「一般型」の場合、夜間の手厚い介護や、日常的な医療行為が必要になると、外部サービスだけでは対応しきれず退去（住み替え）が必要になるケースが多くあります。
  • 「介護型」であれば、24時間体制でのサポートや看取りに対応している施設も多いため、重度化しても住み続けられる可能性が高いです。
  • パンフレットを見る際は、基本料金でどこまでカバーされるのか、退去要件はどうなっているのかを契約書で確認することが重要です。

初期費用（入居時の費用）はどれくらいかかりますか？

  • サ高住（特に一般型）の初期費用は、通常の賃貸アパートと同じように「敷金（家賃の数ヶ月分）」のみであることが主流です。
  • 有料老人ホームのような高額な「入居一時金（数百万円〜数千万円）」がかからない施設が多いため、入居時のまとまった費用負担を大きく抑えやすいのがメリットです。

埼玉県の介護施設・老人ホームの相場情報

市区町村 中央値 平均値
入居一時金 月額費用 入居一時金 月額費用
さいたま市 30.0万円 21.0万円 477.8万円 24.5万円
さいたま市西区 8.9万円 20.2万円 51.6万円 20.9万円
さいたま市北区 28.5万円 20.8万円 102.0万円 22.3万円
さいたま市大宮区 10.5万円 20.5万円 109.9万円 21.9万円
さいたま市見沼区 13.5万円 22.4万円 1,188.6万円 24.0万円
さいたま市中央区 40.0万円 20.7万円 161.9万円 23.4万円
さいたま市桜区 19.6万円 19.6万円 150.1万円 22.9万円
さいたま市浦和区 90.5万円 26.3万円 565.3万円 28.6万円
さいたま市南区 120.0万円 24.9万円 713.1万円 31.4万円
さいたま市緑区 19.8万円 18.5万円 155.2万円 20.8万円
さいたま市岩槻区 27.9万円 19.6万円 430.5万円 23.0万円
川越市 18.4万円 20.6万円 90.9万円 22.2万円
熊谷市 267.9万円 34.7万円 961.9万円 38.0万円
川口市 19.8万円 20.7万円 412.7万円 24.1万円
行田市 0.0万円 15.2万円 14.5万円 15.3万円
所沢市 30.0万円 20.4万円 878.2万円 23.0万円
飯能市 13.7万円 17.5万円 243.4万円 20.5万円
加須市 23.6万円 14.4万円 52.1万円 15.2万円
本庄市 0.0万円 10.4万円 2.2万円 11.5万円
東松山市 11.8万円 16.4万円 14.7万円 17.5万円
春日部市 10.0万円 17.8万円 33.1万円 18.5万円
狭山市 16.5万円 19.8万円 131.0万円 20.3万円
羽生市 0.0万円 15.2万円 20.4万円 14.9万円
鴻巣市 10.0万円 17.5万円 9.1万円 18.5万円
深谷市 0.0万円 11.9万円 1.6万円 13.2万円
上尾市 20.0万円 19.8万円 254.8万円 21.2万円
草加市 15.0万円 21.2万円 201.2万円 23.2万円
越谷市 22.4万円 21.3万円 301.3万円 25.3万円
蕨市 75.5万円 22.1万円 944.8万円 22.6万円
戸田市 27.8万円 21.3万円 193.0万円 22.5万円
入間市 25.5万円 18.4万円 132.4万円 18.2万円
朝霞市 11.0万円 20.9万円 107.7万円 23.5万円
志木市 9.8万円 16.6万円 121.0万円 19.9万円
和光市 33.0万円 17.9万円 32.2万円 19.2万円
新座市 13.0万円 18.4万円 308.0万円 23.0万円
桶川市 0.0万円 14.5万円 5.0万円 14.0万円
久喜市 17.0万円 17.4万円 108.9万円 18.4万円
北本市 18.0万円 19.4万円 21.0万円 21.7万円
八潮市 16.8万円 18.5万円 141.0万円 19.6万円
富士見市 0.0万円 19.3万円 25.8万円 20.5万円
三郷市 18.4万円 19.9万円 134.9万円 22.8万円
蓮田市 500.0万円 29.5万円 780.4万円 33.5万円
坂戸市 12.8万円 20.2万円 36.0万円 21.2万円
幸手市 17.8万円 18.8万円 53.1万円 17.3万円
鶴ヶ島市 0.0万円 17.9万円 106.9万円 19.6万円
日高市 5.0万円 14.4万円 5.7万円 14.7万円
吉川市 15.3万円 18.0万円 109.8万円 19.4万円
ふじみ野市 20.2万円 22.9万円 518.8万円 24.3万円
白岡市 0.0万円 16.0万円 4.3万円 16.5万円
三芳町 15.8万円 18.8万円 38.6万円 19.1万円
毛呂山町 9.0万円 11.3万円 6.3万円 13.4万円
嵐山町 0.0万円 16.2万円 4.3万円 16.3万円
小川町 30.0万円 8.6万円 19.1万円 11.5万円
神川町 0.0万円 10.6万円 0.0万円 12.1万円
上里町 0.0万円 10.8万円 0.0万円 11.1万円
宮代町 16.4万円 14.3万円 21.0万円 16.0万円
杉戸町 15.5万円 18.8万円 16.5万円 22.4万円
施設種別 中央値 平均値
入居一時金 月額費用 入居一時金 月額費用
介護付き
有料老人ホーム		 71.9万円 22.4万円 490.1万円 26.4万円
住宅型
有料老人ホーム		 10.5万円 15.3万円 600.7万円 22.2万円
サービス付き
高齢者向け住宅		 15.8万円 19.8万円 24.2万円 21.2万円
グループホーム 12.2万円 15.1万円 10.8万円 14.9万円

サービス付き高齢者向け住宅とは

  • サービス付き高齢者向け住宅（サ付き、サ高住）とは、基本的に介護の必要性がない自立している高齢者のための住まいで、概念として「一般型」と「介護型」の2種類に分かれています。 「一般型」では、介護が必要になった場合、訪問介護やデイサービスなどの外部サービスを個別に契約することになります。契約形態は通常の賃貸住居と同じ賃貸借契約がほとんど。生活の自由度は高く、今までの生活と変わらない形で過ごすことができます。 一方「介護型」は、「介護スタッフが24時間常駐」「看護師の日中常駐」という人員配置義務が適用されており、施設スタッフによる介護サービスを受けられるため、日々安心して生活することができます。介護付き有料老人ホームと似た形態であり、契約も利用権契約であることが多いです。 料金も「一般型」と「介護型」で異なります。「一般型」の場合、初期費用は敷金として賃料の2～3ヵ月分に設定されているのが一般的。そのため、数十万円のことが多いです。月額費用は10～30万円で、介護サービスや食事費用については、利用した分だけ支払います。「介護型」の場合は、初期費用として数十～数百万円ほどかかります。 この初期費用は「前払い金」と呼ばれるもので、一定期間の家賃を前払いしてしまうもの。入居時に支払う額としては大きくなってしまいますが、その分、月額費用を抑えることができます。月額費用は15～40万円で、介護サービスや食事費用については、定額で支払うことになります。 参考：サービス付き高齢者向け住宅の特徴、費用、サービス内容を徹底解説！

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